Fundo imobiliário GARE11 adquire seu primeiro edifício corporativo em Belo Horizonte (MG): O imóvel, ocupado por empresas do mesmo grupo controlador (MRV, Urba e Log CP), marca a entrada do portfólio em um novo segmento. A transação, de R$126.408.000,00, foi estruturada no modelo Buy to Lease, com contratos de 15 anos e cap rate aproximado de 10,7% ao ano nos cinco primeiros anos.
O edifício possui ABL de cerca de 13 mil m² e está localizado estrategicamente próxima a Belvedere e Vila da Serra, com acesso facilitado ao BH Shopping e às principais vias da região metropolitana.
A operação destacou a diversificação do portfólio do GARE11 e reforçou sua presença em Belo Horizonte, alinhada à estratégia de alocação da gestora Guardian, combinando prazo longo, qualidade de crédito dos inquilinos e perspectiva de rentabilidade.
GARE11: movimentações recentes do FII
O fundo ampliou sua exposição adquirindo um ativo logístico em Confins, próximo ao principal aeroporto de Minas Gerais. O imóvel com ABL de 24.625 m² em terreno de 67.288 m² tem cap rate médio superior a 10% ao ano nos primeiros 60 meses. Contratos do ativo logístico variam entre 5 e 10 anos, com reajuste anual pelo IPCA e cláusulas de multa para rescisão, incluindo locatários como Mercado Livre, Vale e Três Corações.
A região registrou queda de 34% na taxa de vacância em 12 meses, favorecendo a precificação de aluguéis e a ocupação.
Com essas aquisições, o portfólio alcança 33 propriedades, incluindo imóveis de varejo, condomínios logísticos e edifícios corporativos, com ABL consolidada próxima a 485 mil m².
O que sabemos até agora
- GARE11 adquire seu primeiro edifício corporativo em Belo Horizonte (MG) em transação de R$126.408.000,00
- Fundo ampliou exposição com aquisição de ativo logístico em Confins, próximo ao principal aeroporto de MG
- Portfólio do fundo atinge 33 propriedades, com ABL consolidada próxima a 485 mil m²
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