Fundo imobiliário VISC11 firma Memorando de Entendimentos para adquirir 10% do BH Shopping por R$ 285 milhões.
O fundo imobiliário VISC11 acertou a compra de 10% do BH Shopping, em Belo Horizonte, por R$ 285 milhões. A operação será realizada mediante o cumprimento de condições contratuais e a formalização definitiva dos documentos. A estratégia reforça a proposta do fundo de investir em propriedades dominantes, com potencial de geração recorrente de caixa e perfil “core”.
Detalhes da operação
De acordo com os termos do negócio, o pagamento será escalonado: desembolso inicial de R$ 138,75 milhões, seguido por duas parcelas de R$ 69,37 milhões cada, com vencimento em 12 e 18 meses após a assinatura dos contratos. Adicionalmente, está previsto um pagamento extra de R$ 7,5 milhões em até 24 meses após a inauguração da Expansão VI do empreendimento.
Os valores da transação serão reajustados pelo IPCA a partir da assinatura dos contratos definitivos. A administradora projeta um retorno médio de 11,4% ao ano nos três primeiros anos, período no qual a compra será quitada. A gestora destaca que o modelo busca preservar caixa e capturar a valorização inflacionária.
Sobre o BH Shopping
Inaugurado em 1979, o BH Shopping foi o primeiro empreendimento da Multiplan e permanece sendo um ativo estratégico do grupo. Com cerca de 47,5 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), o centro comercial reúne varejo, gastronomia, entretenimento e serviços, apresentando um tráfego consolidado e mix diversificado.
O BH Shopping foi responsável por aproximadamente 11,4% da receita de locações da Multiplan em 2024, ocupando a terceira posição em relevância entre os ativos do portfólio. A performance operacional reflete maturidade, estabilidade e resiliência nas vendas e ocupações.
Expectativas e desdobramentos
A gestora destaca que, se concretizado, o negócio ampliará a parceria entre o VISC11 e a Multiplan, consolidando a posição do fundo no setor de shopping centers. O investimento está alinhado com a estratégia de priorizar ativos “core”, que possuem fundamentos sólidos, governança robusta e resultados previsíveis.
O VISC11 informou que manterá o mercado atualizado sobre o andamento da operação, fornecendo detalhes da estrutura final de financiamento e das condições definitivas da aquisição de ativos conforme disponibilidade.
O que sabemos até agora
- VISC11 adquirirá 10% do BH Shopping por R$ 285 milhões.
- Pagamento será escalonado, com desembolso inicial de R$ 138,75 milhões.
- Valores da transação serão corrigidos pelo IPCA e a transação projeta retorno de 11,4% ao ano nos primeiros três anos.
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