O fundo MXRF11, proprietário da maior base de investimentos entre os fundos imobiliários do Brasil, confirmou a manutenção da distribuição mensal de dividendos no valor de R$ 0,10 por cota, referente aos resultados de dezembro de 2025, ainda não divulgados integralmente ao mercado. A decisão reforça a previsibilidade do fundo e sustenta a atratividade para investidores que buscam renda recorrente com isenção de IR para pessoa física sobre os proventos. O pagamento ocorrerá em 15 de janeiro, com data de corte no fechamento do pregão de 30 de dezembro.
Ao longo de 2025, o fundo imobiliário MXRF11 manteve sua estratégia central ancorada em recebíveis imobiliários, com cerca de 80% do patrimônio líquido alocado em CRIs de alta qualidade. A política de alocação ainda foca em taxas atrativas e potencial de ganhos de capital no mercado secundário. Entre as classes complementares, o fundo investe em debêntures, LCIs, LHs, cotas de FIIs e, de forma oportunística, em propriedades.
As permutas financeiras podem representar até 20% do patrimônio, visando retornos próximos de INCC + 13,0% ao ano. Além disso, o fundo avalia operações estruturadas via FIIs com perfil semelhante aos CRIs e executa posições táticas visando reciclagem de portfólio e captura de assimetrias.
Em outubro, a gestão adicionou dois novos CRIs no mercado primário, somando cerca de R$ 33,7 milhões, enquanto realizou alienações parciais que totalizaram aproximadamente R$ 13 milhões. Também houve aporte adicional de R$ 3 milhões em uma permuta financeira já existente, demonstrando seletividade e acompanhamento ativo dos projetos.
A carteira de FIIs passou por ajustes táticos com vendas parciais em TELM11, MCLO11 e HGRU11. Segundo a administração do MXRF11, o pipeline de originação segue ativo para novos CRIs e permutas, ao passo que a reciclagem no secundário permanece como alavanca para liquidez e ganhos de capital.
### O que sabemos até agora ###
1. Fundo MXRF11 mantém distribuição mensal de dividendos em R$ 0,10 por cota.
2. Estratégia central do FII ancorada em recebíveis imobiliários.
3. Permutas financeiras visando retornos próximos de INCC + 13,0% ao ano.
4. Adições e alienações na carteira de CRIs em outubro de 2025.
5. Gestão ativa na reciclagem de portfólio e originação de novos CRIs.
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