Fundo imobiliário GGRC11 conclui venda de complexo logístico em Campinas: O GGRC11 finalizou a venda de um complexo logístico no Jardim Campineiro, em Campinas (SP), próximo à Rodovia Dom Pedro I e à Unicamp. O imóvel, vago desde meados de 2024 após término de contrato com a Suzano (SUZB4), foi adquirido pelo FII VVRI11 por R$ 77 milhões, com pagamento em dinheiro e cotas.
A transação envolve R$ 20 milhões em dinheiro e o restante por cotas do VVRI11, atualmente na terceira emissão pública. O desembolso inclui entrada de R$ 2 milhões e nove parcelas mensais iguais. A compensação com cotas será realizada em duas etapas de R$ 28,5 milhões cada, até dezembro de 2024 e 30 de junho de 2026.
O ativo tem 28.657 m² de ABL em terreno de 64.990 m², projetando um ganho de R$ 21,5 milhões para o GGRC11, correspondendo a R$ 0,10 por cota, com TIR estimada em 16,94% ao ano. A operação reduz custos de vacância e reforça o caixa do fundo.
Detalhes da operação
A Zagros Capital, gestora do GGRC11, destaca que a venda fortalece a liquidez após a última oferta de cotas, mantendo exposição indireta ao ativo comprado. A operação visa à valorização e geração de renda a longo prazo, mesmo diante da baixa liquidez do VVRI11.
A transferência de obrigações, custos e riscos de retrofit para o adquirente é ressaltada.
O que sabemos até agora
- GGRC11 concluiu a venda de complexo logístico em Campinas por R$ 77 milhões.
- Pagamento inclui R$ 20 milhões em dinheiro e o restante em cotas do VVRI11.
- Ganho projetado de R$ 21,5 milhões e TIR de 16,94% ao ano.
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