O fundo imobiliário TRXF11 concluiu a venda do imóvel Assaí Teresina, localizado na capital do Piauí, por R$ 69 milhões. A operação marca mais um passo na estratégia de reciclagem de portfólio do FII, um dos principais do mercado brasileiro no segmento de varejo de grande porte.
O acordo prevê o pagamento de R$ 44 milhões à vista — dos quais R$ 43,3 milhões foram destinados à recompra de créditos imobiliários vinculados a um CRI emitido pela Bari Securitizadora — e outros R$ 25 milhões parcelados em 25 prestações mensais de R$ 1 milhão.
De acordo com a TRX Investimentos, a transação resultará em um lucro líquido estimado de R$ 7,1 milhões para o TRXB11, FII que era o proprietário direto do imóvel. Esse valor equivale a R$ 1,90 por cota, com taxa interna de retorno (TIR) de aproximadamente 10,5% ao ano, ou 131,7% do CDI no período em que o ativo esteve no fundo.
Para o cálculo dos dividendos do TRXF11, que é o principal cotista do TRXB11, o ganho esperado é de R$ 0,22 por cota. O valor deve ser incluído na base de cálculo, a fim de cumprir o guidance de dividendos para o segundo semestre, estabelecido no intervalo de R$ 0,90 a R$ 0,93 por cota.