Prefeitura de São Paulo arrecada R$ 1,66 bi em leilão de CEPACs na Faria Lima: Nesta semana, a prefeitura de São Paulo captou R$ 1,66 bilhão em leilão de Certificados de Potencial Adicional de Construção (CEPACs) da Operação Urbana Consorciada Faria Lima. Os recursos serão investidos em habitação, mobilidade e infraestrutura urbana, especialmente na região do Complexo Paraisópolis, zona oeste da cidade.
Leilão de CEPACs na Faria Lima: impactos e projeções
O maior valor já arrecadado em um único leilão despertou expectativas no mercado e na prefeitura, que planejava arrecadar R$ 2,9 bilhões. Especialistas apontam que o preço dos títulos, cotados a R$ 17,6 mil, foi um dos motivos para o resultado aquém do esperado.
Segundo Bruno Zocchi, analista da Suno Asset, o cenário macroeconômico atual, com a taxa Selic elevada, tem impacto no desenvolvimento imobiliário não subsidiado. O juro real médio cerca de 9% contrasta com a expectativa de cap-rate para aluguéis na região, o que pode influenciar nos investimentos imobiliários.
Os CEPACs permitem a construção de imóveis acima dos limites previstos pelo Plano Diretor da região, ampliando o potencial de retorno dos investimentos. Esses títulos podem ser negociados no mercado secundário e adquiridos por Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), proporcionando oportunidades de diversificação.
O que sabemos até agora
- A prefeitura de São Paulo arrecadou R$ 1,66 bilhão em leilão de CEPACs da Faria Lima, abaixo da expectativa de R$ 2,9 bilhões.
- O cenário macroeconômico atual, com Selic elevada, pode impactar no desenvolvimento imobiliário na região.
- CEPACs permitem construções acima dos limites previstos, com possibilidade de negociação no mercado secundário e aquisição por FIIs.
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